Петербургская компания “Прогрессивные решения”, производитель присадок к дизельным топливам, создаст индустриальный парк в Ленобласти. Как рассказал инвестор, у компании есть в собственности земельный участок на территории промышленной зоны “Фосфорит” в Кингисеппском районе. Для реализации проекта было создано юридическое лицо – ООО “Индустриальный парк “Ямбург”.
Сейчас компания завершает первый этап проекта, в рамках которого застраивается участок площадью 1,7 га. Здесь будут расположены цех и административно-бытовой комплекс. Сюда компания “Прогрессивные решения” планирует перевести мощности, которые сейчас находятся на арендованных площадях. Первый этап проекта будет завершен в октябре. Компания располагает также участком 5,8 га и железнодорожной веткой. Территорию планируется развивать в рамках второго этапа проекта, однако детали инвестор не разглашает. На сегодня компания инвестировала 400 млн. руб. “Индустриальный парк будет предназначен для среднетоннажных предприятий химической промышленности, преимущественно нефтехимических. Речь идет о высокотехнологичном и наукоемком производстве”, – рассказывают в компании. Первым резидентом парка стало Опытное конструкторское бюро точной механики.
Компания “Прогрессивные решения” была создана в 2010 г. как производитель присадок к дизельным топливам. ООО “Прогрессивные решения” и Санкт-Петербургский государственный технологический институт заключили соглашение о совместной научно-исследовательской работе в области исследования эффективности новых типов интенсификаторов помола цемента. До конца года стороны рассчитывают завершить исследование, результаты которого будут использоваться для снижения энергетических затрат при помоле портландцемента в промышленных условиях за счет применения интенсификаторов помола.
Директор направления инвестиционного брокериджа NAI Becar Александра Смирнова полагает, что локация будущего индустриального парка хорошо подходит для промышленных предприятий: есть возможность подключения к инженерным сетям, территория позволяет размещать производственные мощности третьего и четвертого классов опасности, рядом находится порт Усть-Луга. В связи с этим индустриальный парк будет интересен в первую очередь тем, чья деятельность завязана на портовой логистике, полагает Смирнова. В Кингисеппском районе присутствует только одна площадка, предлагающая размещение промышленных производств, – мультимодальный комплекс “Усть-Луга” площадью 3 тыс. га, это существенный конкурент с государственной поддержкой, говорит Александра Смирнова. “Продажа участков перспективна в отношении крупных производственных компаний, мелкие резиденты, как правило, арендуют занимаемые площади. По нашим оценкам, ставки аренды составят 15-20 руб./кв. м в месяц, стоимость продажи – 1,5-2 тыс. руб./кв. м”, – добавляет эксперт.
Старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости компании Colliers International в Санкт-Петербурге Алексей Пятков полагает, что локация этого проекта не слишком перспективна. “На данный момент в Ленинградской области имеется хороший выбор участков под промышленное производство, расположенных гораздо ближе к Петербургу. С другой стороны, современных подготовленных площадок для размещения производства в ближайшем окружении здесь нет, поэтому с конкуренцией инвестор не столкнется”, – рассуждает Пятков. (kommersant.ru/Химия Украины и мира)