Продажа крупной и привлекательной для редевелопмента промышленной площадки – территории завода смазок и СОЖ – может затянуться. Пермский девелопер ИК “Развитие”, один из кредиторов обанкротившегося предприятия, оспорил предложения конкурсного управляющего по продаже имущества. Застройщик предлагает повысить стоимость актива в 2 раза и увеличить размер задатка, чтобы не допустить к торгам подставные компании. Другой крупный кредитор завода – ОАО “ПЗСП”, также претендующий на застройку этой территории, – считает, что чем больше участников, тем выше шансы выгодно продать имущество.
Инвестиционная компания “Развитие” (совладелец ООО “ПМ-Девелопмент”, застройщик ЖК “Солнечный город”) намерена оспорить в арбитражном суде порядок продажи имущества Пермского завода смазок и СОЖ. Утвержденный порядок, предложенный конкурсным управляющим Алексеем Князевым, не устраивает этого залогового кредитора. Директор ИК “Развитие” Олег Стародубцев полагает, что размер задатка (2%) и начальная цена площадки (190 млн. руб.), выставляемой на торги, занижены. По его мнению, необходимо увеличить задаток до 15%, а начальную цену – минимум в 2 раза. Предложенный порядок, по словам Стародубцева, “не защищает интересы кредиторов третьей очереди, среди которых ФНС, и основного акционера – Росимущество”. “Цена беспрецедентно низкая. Почему 12 га в центре Перми стоят 190 млн. руб.? – удивляется он. – Мы считаем, что его цена минимум 350-400 млн. руб. Задаток же необходимо увеличить для того, чтобы не допустить к торгам тех, кто не имеет планов по его покупке”. Стародубцев считает, что если условия торгов удастся изменить, тогда будут удовлетворены интересы и многочисленных кредиторов, и ФНС, и акционера – государства. “Мы предлагали поддержать наше предложение основному залоговому кредитору – ПЗСП. Но они отказались. Такая пассивная позиция вызывает вопросы”, – пояснил он.
Банкротство ОАО “Пермский завод смазок и СОЖ” было инициировано весной 2012 г. пермским ООО “ФРС” бизнесмена Владислава Сальманова. Предприятие признано несостоятельным в декабре 2012 г. Конкурсным управляющим был назначен Алексей Князев (“СРО арбитражных управляющих Северо-Запада”). Основным кредитором предприятия являлся Сбербанк (общая сумма задолженности 185,39 млн. руб.). В начале года он переуступил право требования долга ОАО “ПЗСП”. Позднее в процесс включился еще один пермский застройщик – ООО ИК “Развитие”, который также собирался участвовать в торгах по площадке. Этот девелопер выкупил долг завода перед МДМ-банком. Источники, близкие к предприятию, предполагали, что действия ИК “Развитие” направлены на то, чтобы заставить ПЗСП считаться с таким партнерством по площадке.
В апреле состоялось собрание кредиторов, на котором был утвержден порядок реализации имущества должника. Решение собрания оспорила ИК “Развитие”, рассмотрение ее заявления в суде назначено на 24 июня. По данным отчета об оценке, проведенного ООО “Регион-эксперт”, стоимость недвижимого имущества (здания и земельные участки) составляет 204,9 млн. руб.
“Насколько я помню, первоначальные условия торгов были направлены на то, чтобы расширить возможности претендентов принять участие в этом аукционе. Вариант, который предлагает ИК “Развитие”, может серьезно сузить спектр заинтересованных лиц. Сложно сказать, сыграет это положительную или отрицательную роль в итоге. По-моему, чем больше участников, тем больше шансов выгоднее продать имущество”, – полагает директор по продажам ОАО “ПЗСП” Алексей Демкин. Он сообщил, что ПЗСП планирует принять участие в торгах. “По этой территории необходимо провести ряд мероприятий, прежде чем появится возможность жилой застройки. В том числе нужно будет изменить зону, сейчас это промышленная площадка. Кроме того, требуется провести рекультивацию земель, поскольку там располагалось химпроизводство. Но в принципе перспектива у площадки хорошая, потому что участок достаточно большой. Земельных участков в городе такого размера не так много, прилегающая территория давно не застраивалась, потребность в жилье есть”, – добавляет собеседник.
Директор АН “Респект” Алексей Ананьев отмечает, что даже 200 млн. руб. – это многовато, если площадка будет продаваться целиком. “Это ведь промышленная территория сейчас, потенциальному инвестору еще надо будет серьезно вложиться в ее редевелопмент. Стоимость актива можно было бы увеличить, если поделить его на несколько частей, хотя бы на три. Тогда каждую можно продать дороже. Предложения увеличить задаток кажутся не совсем обоснованными: в подобных торгах подставные компании, как правило, не участвуют”, – полагает Ананьев. “200-300 млн. для такого большого комплекса промышленного назначения – это адекватная цена, 400 млн. руб. – уже выше рынка. Если бы площадка была переведена и уже пригодна под жилую застройку, тогда ее стоимость была бы, несомненно, выше – от 600 млн. до 1 млрд. руб.”, – считает исполнительный директор ООО “Р-Консалтинг” Ольга Козырева. (Rcc/Химия Украины и мира)